Логистический
консалтинг
«Снеговая падь»

Создание логистического центра с учётом сложного рельефа с перепадом высот

Логистический центр «Снеговая падь» стал важным шагом в развитии инфраструктуры Приморского края. Инвестор стремился создать современный складской комплекс, способный закрыть до 18% потребностей регионального рынка 3PL-услуг. Основная сложность заключалась в необходимости эффективно использовать участок с непростым рельефом, сохраняя минимальные затраты на подготовительные земляные работы

Цели и задачи проекта

Цель проекта — создание современного логистического центра, обеспечивающего высокую пропускную способность и соответствующего потребностям рынка 3PL-услуг в Приморском крае.
Задачи проекта:
  • Разработать мастер-план застройки участка с учётом сложного рельефа.
  • Обеспечить максимальное использование территории при минимизации подготовительных земляных работ.
  • Спроектировать логистический центр с трёхуровневой архитектурой для оптимизации пропускной способности.
  • Разработать транспортно-технологические схемы, учитывающие особенности дорожной сети.
  • Учесть требования пожарной безопасности, включая размещение резервуаров пожаротушения.
  • Подготовить решения для организации централизованного теплоснабжения.

Что мы сделали

Провели анализ участка и разработали мастер-план
Проанализировали участок, находящийся в гористой местности с перепадом высот 8,5 метров. Разработали мастер-план, который позволил максимально эффективно использовать территорию. Применили трёхуровневую архитектуру, обеспечив заезды на каждый уровень логистического центра.

 

Расположение корпусов на участке застройки по варианту № 1

 

Оптимизировали дорожную сеть
Изучили существующую дорожную инфраструктуру, выявили ограничения для маневрирования грузового транспорта. Спроектировали круговое и одностороннее движение с учётом требований противопожарной безопасности. Подготовили площадки для разворота автопоездов и организовали зоны маневрирования, адаптированные под перепады высот.

 

Размеры проездов и разворотных площадок для варианта № 1

 

Подготовили объёмно-планировочные решения
Спроектировали трёхуровневый складской комплекс с зоной приёмки и хранения грузов. Учли противопожарные требования, разместив резервуары пожаротушения и обеспечив подъезды пожарной техники. Предусмотрели возможность установки модульной котельной для централизованного теплоснабжения.
Провели экономическое обоснование решений
Выполнили расчёты, подтверждающие снижение затрат на подготовительные земляные работы на 20% благодаря минимизации объёма грунтовых работ и применению адаптивных архитектурных решений.
Упростили согласование документации
Оптимизировали проектные решения, что позволило сократить количество согласований и ускорить начало реализации проекта.

Результаты проекта

  • Максимально использовали участок
    Реализованная трёхуровневая архитектура позволила эффективно использовать участок с минимальными затратами на земляные работы.
  • Обеспечили высокую пропускную способность
    Организация движения транспорта и оптимизированная логистика соответствуют требованиям обработки грузов для 3PL-услуг.
  • Сократили инвестиционные затраты
    Снижение затрат на подготовительные работы составило 20% относительно традиционных решений благодаря уникальной архитектурной концепции.
  • Увеличили долю рынка заказчика
    Центр закрывает до 18% потребностей регионального рынка 3PL-услуг, предоставляя высококачественные складские мощности.
Над проектом работали
Василий Демин Технолог
Василий Демин

Технолог

Андрей Бульба Руководитель проекта
Андрей Бульба

Руководитель проекта

Обсудить задачу